Cuando uno va en busca de alquilar pueden llegar a aparecer muchas dudas y preguntas, es por eso que te presentamos esta guía para que sepas cuales son las claves a tener en cuenta antes de alquilar una propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad?

• Tener documentos de identificación (NIE, DNI, o pasaporte)  
• Documentos de solvencia económica:  puede ser un contrato de trabajo, o un aval bancario.
• El dinero para el pago del primer mes del alquiler
• ​Un monto de dinero que equivalga a dos meses del alquiler que se va a pagar. Se exige en concepto de "fianza estipulada de depósito", una especie de garantía económica para poder alquilar.
• En algunos casos, el propietario puede solicitar una garantía extra

¿Qué documentos pedirle al arrendador antes de alquilar?

Título de propiedad

Es el certificado que demuestra que el piso que va a alquilarse pertenece a su propietario

Cédula de habitabilidad

Es un documento que reconoce que la vivienda es habitable y que dispone de todos requisitos indispensables para poder vivir en ella.

Certificado energético

Es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética, un documento que debe estar en vigor para proceder con el alquiler del piso. Este ofrece los datos relacionados con el consumo de energía, unos valores relacionados directamente con la factura de suministros.

Facturas de suministros y del IBI

Muchas veces es necesario aportar las facturas de suministros para contrastar que estos están dados de alta.

Tips a tener en cuenta a la hora de ver un departamento para alquilarlo:

• Lista de preguntas: Prepara una lista de preguntas que quieras hacer sobre el departamento, la comunidad, los servicios, las condiciones del contrato de alquiler y si aceptan mascotas en el caso de tener una.
•  Pedí que te muestren algunas facturas previas de servicios y expensas.
• Control de servicios:  Pide que te muestren algunas facturas previas de servicios y expensas. Consulta sobre la calefacción y la ventilación.
• Inspección exhaustiva: Durante la visita, inspecciona detenidamente el estado del departamento. Revisa la fontanería, la electricidad, los electrodomésticos y cualquier posible daño o desperfecto. Asegúrate de que todo esté en buen estado.
• Luz natural y ventilación: Observa la cantidad de luz natural que recibe el departamento y la ventilación. Ambos son aspectos importantes para la calidad de vida en el espacio.
• Ruidos: Presta atención a los ruidos externos e internos. Escucha si hay ruidos de tráfico, vecinos o construcciones cercanas que puedan afectar tu comodidad.
• Seguridad: Investiga sobre la seguridad en la zona y en el edificio. Pregunta sobre sistemas de seguridad y cerraduras en el departamento.
• Contrato y términos: Si estás interesado en el departamento, solicita una copia del contrato de alquiler y revisa los términos cuidadosamente. Asegúrate de entender todas las condiciones antes de firmar.

Por último, recomendamos acudir a la visita con un acompañante para tener una segunda opinión. Si estás seguro de que será el inmueble escogido, puedes pensar en una oferta previamente  para que cuando la visita concluya, le informes al vendedor y esto pueda agilizar la compra. Esperamos que esta guía haya sido de ayuda para ir en búsqueda de su próximo alquiler, ¡mucha suerte!.

Llego el momento de vender tu propiedad! No siempre es sencillo y puede llegar a ser estresante, Es por eso que hicimos esta guía para ayudarte.

1.Preparación inicial

• Documentos de propiedad: Reúne todos los documentos relacionados con la propiedad, como la escritura de propiedad, la nota simple del Registro de la Propiedad y cualquier otro contrato relevante.
• Deudas y cargas: Verifica si hay deudas pendientes, hipotecas u otras cargas sobre la propiedad. Esto es esencial para garantizar una venta sin problemas.
• Valoración de la propiedad: Determina un precio de venta competitivo para tu propiedad. Puedes considerar consultar con agentes inmobiliarios locales o hacer una investigación de mercado.
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2. Asesoramiento legal y fiscal

• Abogado y notario: Contrata un abogado y un notario. El abogado te ayudará con los aspectos legales y fiscales de la venta, mientras que el notario formalizará la transacción.
• Plusvalía municipal: Infórmate sobre la plusvalía municipal, un impuesto local sobre el incremento de valor del terreno. El vendedor generalmente es responsable de pagarlo.
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3. Anunciar la propiedad

• Agente inmobiliario: Si prefieres, puedes contratar a un agente inmobiliario para que te ayude a promocionar y vender la propiedad. El agente puede encargarse de la publicidad, las visitas y las negociaciones.
• Publicidad: Crea anuncios atractivos con fotos de alta calidad y descripciones detalladas de la propiedad. Publica en portales inmobiliarios en línea y en redes sociales. Aquí te dejamos el link a “La mejor manera de mostrar tu propiedad”

4. Negociación y oferta

• Ofertas: Una vez que empieces a recibir ofertas, evalúa cuidadosamente cada una. Puede que necesites negociar el precio y los términos con los compradores.
• Contrato de arras: Una vez que aceptes una oferta, se suele firmar un contrato de arras (contrato de reserva). En este punto, el comprador suele hacer un depósito como muestra de su interés y compromiso

5. Documentación final y firma

• Documentación adicional: Asegúrate de tener toda la documentación necesaria preparada, como certificados de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, etc.
• Firma ante notario: La venta se formalizará ante notario. Ambas partes (vendedor y comprador) deberán estar presentes para firmar la escritura de compraventa.

6. Impuestos y gastos

• Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Si eres un no residente fiscal en España, deberás pagar este impuesto sobre la ganancia obtenida por la venta. Tu abogado puede ayudarte a gestionar esto.
• Comisiones: Si estás trabajando con un agente inmobiliario, debes tener en cuenta las comisiones que tendrás que pagar.

7. Cambio de titularidad y posesión

• Registro de la Propiedad: Después de la firma, el nuevo propietario deberá registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
• Entrega de posesión: Una vez completada la venta, entregarás las llaves y la posesión de la propiedad al nuevo propietario.

Recuerda que los procesos y requisitos legales pueden variar según la región y las circunstancias individuales. Es altamente recomendable contar con el asesoramiento de profesionales legales y fiscales para asegurarte de que todos los aspectos legales y financieros se manejen correctamente. 

Esperamos que esta guía haya sido de ayuda para lograr la venta de su propiedad de la mejor manera posible, ¡mucha suerte!.

Decorar espacios pequeños puede ser un desafío, pero con algunas estrategias inteligentes, puedes hacer que se sientan acogedores y bien diseñados. Aquí tienes algunos consejos para decorar espacios chicos:

Colores claros: Utiliza colores claros en las paredes y en los muebles para dar una sensación de amplitud y luminosidad al espacio. Los tonos neutros y pasteles suelen funcionar bien.

Espejos estratégicos: Coloca espejos en las paredes para crear la ilusión de profundidad y reflejar la luz, lo que hará que el espacio parezca más grande.

Muebles compactos: Opta por muebles más pequeños y compactos que se adapten al espacio. Considera muebles multifuncionales, como sofás cama, mesas plegables y almacenamiento incorporado.

Diseño vertical: Utiliza el espacio vertical al máximo. Instala estanterías flotantes, estantes altos o armarios de pared para aprovechar el espacio en altura y liberar espacio en el suelo.

Mobiliario de vidrio: Los muebles de vidrio transparente o con superficies reflectantes pueden hacer que el espacio parezca más abierto al permitir que la vista atraviese los objetos.

Minimalismo: Mantén la decoración simple y evita la acumulación excesiva de objetos. El minimalismo ayuda a que el espacio se vea ordenado y más grande.

Luminarias colgantes: Usa lámparas colgantes en lugar de lámparas de pie o de mesa para ahorrar espacio en las superficies y dar un toque estilizado.

Cortinas elevadas: Coloca las cortinas cerca del techo en lugar de justo encima de las ventanas para crear la ilusión de techos más altos y hacer que la habitación se sienta más espaciosa.

Paredes y suelos uniformes: Utiliza el mismo tipo de suelo en toda la casa y evita transiciones bruscas entre diferentes materiales. Esto crea una sensación de fluidez y amplitud.

Uso de colores y patrones: Si deseas utilizar patrones, opta por diseños pequeños y sutiles. Evita patrones abrumadores que pueden hacer que el espacio se vea más pequeño.

Organización inteligente: Mantén el espacio organizado para evitar que se sienta desordenado y pequeño. Utiliza soluciones de almacenamiento como cestas, cajas y organizadores de pared.

Plantas y elementos naturales: Agrega plantas y elementos naturales para dar vida al espacio y crear una sensación de frescura. Las plantas colgantes o en estantes pueden ser especialmente adecuadas para espacios pequeños.

Focos de atención: Elige un punto focal en la habitación, como una obra de arte o un mueble llamativo, para dirigir la atención y evitar que el espacio se sienta saturado.

Utiliza esquinas: Aprovecha las esquinas con estanterías angulares, rinconeras de lectura o pequeños rincones de trabajo.

Recuerda que la clave está en la planificación y la creatividad. Adaptar estos consejos a tus gustos personales y a las necesidades de tu espacio te ayudará a crear un ambiente agradable y funcional en un espacio pequeño.

Si deseas que tus espacios se vean más grandes de lo que realmente son, hay varias estrategias que puedes aplicar. Aquí tienes algunos consejos para lograr ese efecto de amplitud:

Colores claros y neutros: Utiliza colores claros y neutros en las paredes, techos y suelos. Los tonos blancos, crema y tonos suaves reflejan la luz y hacen que el espacio parezca más grande y aireado.

Unificación de colores: Mantén una paleta de colores cohesiva en toda la habitación para evitar contrastes bruscos que puedan dividir visualmente el espacio.

Uso de espejos: Coloca espejos estratégicamente en las paredes para reflejar la luz y crear la ilusión de profundidad. Un espejo grande en una pared puede hacer que el espacio parezca más amplio.

Muebles bajos y ligeros: Opta por muebles con líneas simples y bajos en altura. Los muebles de colores claros y materiales transparentes también ayudan a que el espacio se vea más abierto.

Muebles multifuncionales: Utiliza muebles que tengan más de un propósito, como un sofá cama o una mesa extensible, para maximizar el espacio disponible.

Diseño vertical: Aprovecha las paredes verticales para el almacenamiento. Estanterías flotantes, repisas y armarios de pared son excelentes para mantener el suelo despejado.

Cortinas elevadas: Coloca las cortinas cerca del techo y que lleguen hasta el suelo. Esto crea la impresión de techos más altos y proporciona un efecto de continuidad.

Líneas horizontales: Utiliza elementos decorativos o líneas horizontales en las paredes para guiar la mirada y crear una sensación de amplitud. Por ejemplo, una franja horizontal de un color ligeramente más oscuro puede hacer que la pared parezca más lejana.

Iluminación adecuada: Asegúrate de que la iluminación sea uniforme en todo el espacio. Las luces empotradas en el techo y las lámparas que dispersan la luz pueden eliminar las sombras y hacer que el espacio se sienta más grande.

Eliminar obstáculos visuales: Mantén el espacio despejado y evita la acumulación excesiva de objetos. Cuantos menos obstáculos visuales haya, más amplio se verá el espacio.

Elementos suspendidos: Usa elementos suspendidos, como lámparas colgantes o macetas colgantes, para liberar espacio en el suelo y dar la impresión de mayor altura.

Pisos uniformes: Utiliza un tipo de suelo uniforme en todo el espacio para evitar divisiones visuales que puedan acortar el área.

Decoración vertical: Crea la sensación de altura al incorporar elementos decorativos verticales, como cuadros alargados o cortinas que lleguen hasta el suelo.

Perspectiva y profundidad: Incorpora elementos en la decoración que guíen la mirada hacia el fondo de la habitación, creando una sensación de profundidad.

Recuerda que la coherencia y la planificación son esenciales. La combinación de varios de estos consejos puede ayudarte a crear una ilusión de amplitud en tus espacios, independientemente de su tamaño real.

Aprovechar al máximo el espacio disponible es esencial, especialmente en espacios pequeños. Aquí tienes algunos consejos para sacar el máximo partido a tus áreas:

Planificación y organización: Antes de hacer cualquier cambio, planifica cómo utilizarás cada rincón del espacio. Diseña un esquema que incluya áreas de almacenamiento, zonas funcionales y elementos decorativos.

Muebles multifuncionales: Opta por muebles que cumplan más de una función, como sofás cama, mesas plegables, camas con almacenamiento integrado, etc.

Almacenamiento vertical: Utiliza estanterías y armarios altos para aprovechar la altura de la habitación. Estas soluciones ofrecen mucho espacio de almacenamiento sin ocupar demasiado espacio en el suelo.

Estanterías flotantes: Instala estanterías flotantes en las paredes para exhibir objetos y libros sin ocupar espacio en el suelo.

Armarios empotrados: Si es posible, instala armarios empotrados en habitaciones como dormitorios y salas de estar para maximizar el espacio de almacenamiento.

Cajones y compartimentos ocultos: Utiliza muebles con cajones ocultos y compartimentos para guardar objetos pequeños y mantener el espacio ordenado.

Ganar espacio en la cocina: Instala estantes adicionales en las paredes para guardar utensilios de cocina y elementos decorativos. Utiliza ganchos para colgar utensilios y sartenes.

Colgadores y ganchos: Aprovecha las puertas y las paredes para colgar cosas como abrigos, bolsos, llaves y otros objetos pequeños.

Espejos estratégicos: Coloca espejos en lugares estratégicos para reflejar la luz y crear una sensación de amplitud en espacios pequeños.

Utiliza el espacio bajo las camas: Si tienes camas elevadas, utiliza ese espacio para guardar cajas u objetos que no uses con frecuencia.

Divisores de ambientes funcionales: Si deseas dividir el espacio en diferentes áreas, utiliza elementos como estanterías o biombos que también proporcionen almacenamiento adicional.

Mobiliario plegable: Utiliza sillas y mesas plegables que puedas guardar cuando no las necesites, liberando espacio para otras actividades.

Organizadores y bandejas: Utiliza organizadores y bandejas en cajones y armarios para mantener los objetos pequeños ordenados y fácilmente accesibles.

Muebles con ruedas: Elige muebles con ruedas, como carritos de cocina o mesas auxiliares, para poder moverlos fácilmente y adaptar el espacio según tus necesidades.

Minimiza y despeja: Mantén solo los objetos que realmente necesitas y amas. Un espacio menos abarrotado siempre se sentirá más amplio y relajante.

Maximiza la entrada de luz: Mantén las ventanas despejadas y utiliza cortinas ligeras para permitir que entre la mayor cantidad de luz posible, lo que hará que el espacio se sienta más abierto.

Recuerda que la clave está en la creatividad y la adaptación a tus necesidades. Cada espacio es único, así que considera estas ideas y personalízalas para sacar el máximo provecho de tu entorno.

Mostrar tu propiedad de la mejor manera es fundamental para atraer a posibles compradores. Aquí tienes algunos consejos para presentar tu casa de forma atractiva:

Limpieza exhaustiva: Limpia a fondo cada rincón de la casa. Limpia ventanas, espejos, encimeras, suelos y cualquier superficie visible. Asegúrate de que todo esté impecable y reluciente.

Orden y despeje: Elimina el desorden y organiza tus pertenencias. Menos es más en este caso. Ordena estantes, armarios y superficies para que los compradores puedan visualizar el espacio sin distracciones.

Iluminación: Abre las cortinas y persianas para que entre la mayor cantidad de luz natural posible. Si es necesario, utiliza iluminación artificial para iluminar áreas más oscuras.

Fotos de alta calidad: Si vas a publicar fotos en línea, asegúrate de que sean de alta calidad y muestren los aspectos más atractivos de tu propiedad. Utiliza una cámara decente o incluso considera contratar a un fotógrafo profesional.

Escenarios acogedores: Crea escenas acogedoras en cada habitación. Añade cojines y mantas en el sofá, coloca flores frescas en un jarrón y muestra la mesa del comedor con vajilla ordenada.

Cuidado exterior: El primer impacto es importante. Asegúrate de que el exterior de la propiedad esté limpio y atractivo. Cuida el jardín, pinta si es necesario y asegúrate de que la fachada esté en buenas condiciones.

Elimina señales de desgaste: Repara cualquier daño visible, como manchas en las paredes, grifos que gotean o interruptores rotos. Una casa bien cuidada da la impresión de haber sido bien mantenida.

Decoración neutra: Si es posible, utiliza una decoración neutra y relajante. Los colores y elementos neutros ayudan a los compradores a visualizar cómo podrían personalizar el espacio.

Elimina señales de mascotas: Si tienes mascotas, trata de minimizar sus rastros durante las visitas. Limpia a fondo y guarda sus juguetes y tazones.

Aromas agradables: Un aroma agradable puede crear una atmósfera positiva. Usa velas perfumadas, difusores o simplemente ventila bien para eliminar olores no deseados.

Espacios funcionales: Muestra cómo se pueden utilizar diferentes áreas. Por ejemplo, si tienes un rincón de trabajo, asegúrate de que esté organizado y listo para ser utilizado.

Sigue un itinerario lógico: Durante las visitas, guía a los compradores a través de la casa de manera lógica y fluida, destacando las características más atractivas en el camino.

Da espacio a la imaginación: Evita recargar el espacio con muebles y decoración excesiva. Deja suficiente espacio vacío para que los compradores puedan imaginar cómo podrían personalizar el lugar.

Proporciona información relevante: Ten a mano información sobre el vecindario, servicios cercanos, escuelas, y otros detalles que podrían influir en la decisión de compra.

Recuerda que el objetivo es presentar la propiedad de manera que los compradores se sientan atraídos y puedan imaginar viviendo allí. Cada pequeño detalle cuenta, así que dedica tiempo y esfuerzo para preparar la casa para mostrarla en su mejor luz.